首开房源情况
户型图解析+样板间实探
首开房源：首开3、4、6#，户型建面约89-方，共套房源。
登记时间：预计年8月2日开始登记登记资格：预计首套冻资50万、二套万一房一价：
既然说项目适合刚需自住入手，户型不错，那自然是要先给大家把户型给分析分析。
项目的户型比较分布比较纯粹，就89--方，三个面积段，其中89方位于首开3、4、6#的中间套，方位于东边套，方位于西边套。得房率约83%。
该户型为上塘源著89方三房两厅一卫户型，位于所有楼幢的中间套。户型点评：动静分区，互不干扰三开间朝南，户型全明，采光良好餐客厅一体带大阳台，通透大气，晾晒方便厨房和卫生间的窗户相邻，可能会有串味该户型为上塘源著方四房两厅两卫户型，位于所有楼幢的边套。户型点评：双阳台设计，生活、休闲兼顾（晾晒、品茗）餐客厅一体，通透大气主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽区域进门就是卫生间、书房，隐私可能有影响单单以上不带尺寸的户型图来看，只能看出项目格局设计没有特别大的问题，还没不能体会到笔者所说的户型“好在哪儿”，那么就来详细看看样板间，或许你就有数了。89方样板间实拍参考：项目后期为毛坯交付，样板间为格局参考用。可以看到89方户型方正，在摆放了许多家居，如床、柜子、桌子后，空间依然充足，相比现在的市面上一些96-99方户型舒适感上，毫不逊色。小胖团队还拍摄了部分方样板间，添加小胖君为好友，私信“-万”，进小胖-万预算交流群，得更多样板间实拍作参考。买的话怎么选？景观、噪音、日照，3方面考虑从景观、噪音的角度出发：项目南面是天星街，西面是河道、公园。本次首开的3#南面紧挨着的就是天星街（2车道），南面一路之隔就是学校，东面则是小区的人行入口，整体有一定的噪音干扰。好在西门为河道、公园，南面间距不错，有一定的景观视野可作弥补。4#不挨任何主干道，北面是体育运动设施，东面是集中绿化，西面是车库入口，南面几乎没有景观。6#的西面是河道、公园，北面是集中绿地，东面有体育运动设施，景观、配套是比较不错的，但是3#和6#之间有个车库入口，可能会有噪音影响。所以综合景观、噪音方面考虑，选择顺序为：6#＞4#＞3#。从日照采光的角度出发：春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季3#依旧采光优异无遮挡，4#低层及6#东部稍受遮挡；就遮挡时间而言，6#为上午受遮挡，4#在早晨及傍晚受遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
夏季所有楼栋朝向正南采光优异，但由于夏季太阳角度的原因，所有楼栋在傍晚处于阴影中，但反而有助于减缓夏季西晒。大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
冬季3#采光优异无遮挡，4#西部中低层及6#低层受遮挡，其中4#越靠东部采光越优异；就遮挡时间而言，6#为上午及中午受遮挡，4#为下午受遮挡。总结：优选报告综合采光、景观、噪音、户型的上乘之选89方选房：
第一选择顺序：6#9-17F中间户1房源；6#8-17F中间户2房源；
第二选择顺序：4#14-17F中间户1房源；4#12-17F中间户2房源；
第三选择顺序：3#2-17F中间户房源；
第四选择顺序：6#2-8F中间户1房源；
第五选择顺序：6#2-7F中间户2房源；
第六选择顺序：4#7-13F中间户1房源；4#9-11F中间户2房源；
方选房：
第一选择顺序：6#10-17F东边套房源；
第二选择顺序：4#11-17F东边套房源；
第三选择顺序：3#2-17F东边套房源；
第四选择顺序：6#2-9F东边套房源；
方选房：
第一选择顺序：6#10-17F西边套房源；
第二选择顺序：4#15-17F西边套房源；
第三选择顺序：3#2-17F西边套房源；
第四选择顺序：6#7-9F西边套房源；
第五选择顺序：4#12-14F西边套房源；
第六选择顺序：4#2-11F西边套房源；
附周边配套解析地铁、学校都有周边配套简介：北临上塘河，靠皋亭山、南向学校。商业：发到家生活超市（含餐饮、影城等，步行约1km），天都城商业中心（规划在建）；学校：星桥中心幼儿园*鹤分园（步行约m）、时代小学（时代小学已经扩建，含中学、小学，步行约m）、余杭区光华外国语学校；交通：地铁3号线天都城站（年底开通，步行距离约m）；休闲：埃菲尔铁塔大广场、香榭丽大街、天都公园、皋亭千桃园；（天都公园）总的来说，新地块周边的配套虽然没有什么特别大的亮点，但是在天都城各组团中占据了独特的地理优势，有河、有山、有公园，景观资源丰富，且可满足出行、购物、上学之类的基本需求。小胖已建有-万预算交流群，添加小胖君为好友，私信“-万"，即可了解更多项目信息。-End-欲了解更多楼市信息欢迎扫码加入小胖看房团与00名购房者一起交流~▼预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇